MILANO (con Monza - Brianza)

Nel 2025, l'area di Milano, Monza e Brianza ha registrato una crescita complessiva delle compravendite di fabbricati abitativi del +5,63%, passando da 57.798 a 61.054 atti totali.

Il mercato immobiliare è trainato con forza dalle transazioni tra privati: si registrano infatti 29.798 compravendite di prima casa tra privati, con un incremento del +9,74% rispetto al 2024, accompagnate da un aumento del +4,26% nelle compravendite di seconda casa tra privati (21.592 atti totali) (Tab. 21). La tenuta della seconda casa tra privati sottolinea come l’area metropolitana milanese e il comparto brianzolo mantengano un'attrattività elevata sia per esigenze abitative che per fini di investimento.

Il settore del "nuovo" – ovvero gli acquisti direttamente da impresa – mostra invece segnali di sofferenza: le prime case da costruttore segnano un calo del -9,08% (2.473 atti), mentre le seconde case da impresa rimangono sostanzialmente stabili con una lievissima flessione del -0,33% (Tab. 21). Questo scenario suggerisce una preferenza del mercato verso lo stock esistente o una minore disponibilità di nuove soluzioni a prezzi competitivi.

Profilo acquirenti prima casa: la componente giovanile si conferma l'anima del mercato residenziale; nel 2025, il 36,98% degli acquirenti di fabbricati con agevolazione prima casa appartiene alla fascia d'età 18-35 anni (Tab. 20), seguita dal 28,10% della fascia 36-45 anni.



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