MILANO (con Monza - Brianza)

Il comparto dei mutui evidenzia una dinamica di grande espansione, superando decisamente i volumi dell'anno precedente.

Nel 2025 si registra un incremento del +17,20% nel numero di atti (44.784 mutui totali) (Tab. 28), con un’impennata ancora più marcata del capitale complessivo erogato, che raggiunge i 15.221.972.708 € (Tab. 29). Tale crescita si riflette in un valore medio del finanziamento che sale a 339.898 € (+19,84%) (Tab. 29). Questo dato indica chiaramente che i cittadini stanno puntando su immobili di pregio più elevato o che l'offerta creditizia è diventata più generosa nel sostenere acquisti di valore importante.

Un segnale di gestione attiva del debito arriva dalle surroghe, che sono cresciute del +8,77%, a dimostrazione del fatto che una parte dei mutuatari ha cercato attivamente di ottimizzare le proprie condizioni contrattuali (Tab. 30).

L'analisi per scaglioni di importo evidenzia uno spostamento verso l'alto: i mutui nella fascia tra 250.000 € e 300.000 € sono balzati del +42,06%, mentre la crescita più impressionante riguarda i finanziamenti tra 450.000 € e 500.000 € (+55,14%). Anche i grandi tagli, oltre i 500.000 €, crescono del +27,56%. In controtendenza risultano i piccoli prestiti (fino a 50.000 €), che calano del -7,77%, confermando come i micro-acquisti o le piccole ristrutturazioni stiano perdendo peso (Tab. 28).

Infine, il numero di individui che hanno sottoscritto un finanziamento è aumentato del +18,20% (61.387 soggetti totali). Gli under 35 rimangono la categoria dominante con il 43,32% del totale dei contraenti e una crescita del +19,26%. Tuttavia, l'incremento percentuale più significativo si osserva nella fascia 56-65 anni (+23,79%), suggerendo un ritorno al credito anche per chi ha una posizione economica più consolidata. La crescita è stata omogenea tra i generi, con un +19,11% per le donne e un +17,42% per gli uomini (Tab. 31).



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