ROMA
Nel 2025, la città di Roma ha registrato una crescita complessiva delle compravendite di fabbricati abitativi del +7,80%, passando da 53.333 a 57.495.
Il mercato immobiliare è trainato con forza dalle transazioni tra privati: si registra infatti un incremento del +9,69% delle compravendite di prima casa tra privati, passate da 32.921 a 36.112, accompagnato da un aumento del +8,07% nelle compravendite di seconda casa tra privati, da 13.366 a 14.445. Il peso delle operazioni tra privati resta quindi nettamente prevalente: nel 2025 la prima casa tra privati rappresenta il 62,81% del totale e la seconda casa tra privati il 25,12% (Tab. 21).
Il settore del "nuovo" – ovvero gli acquisti direttamente da impresa – mostra un andamento differenziato: le prime case da impresa segnano un calo del -10,70%, passando da 3.214 a 2.870, mentre le seconde case da impresa crescono del +6,16%, passando da 3.832 a 4.068.
Profilo acquirenti prima casa: la componente giovanile si conferma centrale nel mercato residenziale romano; nel 2025 il 33,67% degli acquirenti di fabbricati con agevolazione prima casa appartiene alla fascia d’età 18-35 anni, seguita dal 26,26% della fascia 36-45 anni (Tab. 20). Sul totale delle agevolazioni prima casa, le stesse fasce pesano rispettivamente per il 33,40% e il 25,96%. Complessivamente le compravendite agevolate passano da 50.766 a 54.393.
Il dato complessivo conferma una ripresa del mercato immobiliare romano, sostenuta in particolare dalla componente tra privati, che continua a rappresentare il principale motore delle transazioni. La contrazione delle compravendite da costruttore segnala invece una fase ancora prudente del comparto del nuovo, verosimilmente influenzata dai costi di costruzione e dai tempi di sviluppo delle operazioni immobiliari. Al tempo stesso, la tenuta e la crescita del segmento delle seconde case rafforzano il ruolo di Roma come destinazione stabile per investimenti immobiliari, sia per finalità di messa a reddito sia di diversificazione patrimoniale.
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